目前，商品房用阳台、飘窗、入户花园等空间给买家赠送面积的做法在珠海蔚然成风，绝大部分楼盘都有面积赠送，而赠送面积的多少也成为了开发商一个重要的营销噱头。尽管此做法颇具争议，却还是为开发商和市场所追捧。但是，随着房屋交付使用，一个新的问题出现在了“赠送面积”之上——— 赠送的面积需不需要付管理费？

    赠送面积不需收费？

    近日，周先生在接到开发商的通知后，来到前山一新楼盘收楼。对于房屋质量和房屋装修，周先生觉得比较满意。但是，在与物业公司签署《物业管理协议》的时候，周先生发现他每个月是按照68平方米收取物业管理费，这一面积与之前开发商承诺的75平方米整整相差了7平方米。

    “难道我的房子少了面积吗？”周先生对于这少了的7平方米感到非常疑惑，因为去年在买房的时候，开发商告诉他虽然产权面积是68平方米，但是通过新颖的户型设计，为周先生“偷来了”7平方米的使用空间。

    “可是物业公司给我的这个协议上却只写了68平方米，究竟是开发商少了我7平方米的面积？还是物业公司不收取我赠送部分的物业管理费呢？”周先生满脸疑惑。

    虽然购房者在买房之前是寸土必争，对于开发商的赠送面积非常在意，但是在买完房之后，物业管理费怎么收取，着实让不少业主摸不着头脑。

    周先生算了一笔账，自己的物业面积原来是68平方米，开发商赠送了7平方米的室内面积，这样一来，周先生的物业面积达到了75平方米，按照小区1.8元/平方米·月的收费标准来计算，周先生每月需交122.4元。如果赠送面积也计算物业管理费，那么就要多付12.6元。

    “虽然金额不高，但再加上公摊水电费，每个月要多付30元左右。”周先生表示，关键还是在于能够让自己消费得踏实、放心。

    珠海市汇基房地产开发有限公司副总经理官海京表示，目前珠海市大部分楼盘虽然都有赠送面积的现象，但是在物业管理费方面，物业公司都是按照产权证上的面积进行收取，而对于赠送的面积是不收取物业管理费的。

    物业公司运营成本增加？

    产权面积少于实际业主的使用面积，会不会导致物业管理公司的运营成本出现增加呢？会不会给物业管理公司的生存造成一定的压力呢？就此问题，记者咨询了珠海市物业管理协会秘书长周赛群。

    “可以说管理面积的增多会增加物业管理公司的运营成本，但是这个影响并不大。”周赛群表示，影响物业管理公司运营成本的关键还是小区的配套设施是否合理？小区内有多少景观需要靠动力和人力维系？等等。“如果小区内有很多景观都是用水、电去装饰的话，那么它的开销一定是很大的。”

    周赛群表示，目前珠海市物业公司的收费都是有法律文件作为依据，对于赠送面积是否需要收取物业管理费，最终还得看产权证上有无登记。“产权证上登记的面积是多少，那么物业管理公司就应该按照这个面积去收取物业管理费和公摊费用。”

    “而且，物业公司在接盘以前，也会对小区的管理面积进行预先的考察和评估。”周赛群告诉记者，物业公司会在保证正常盈利的情况下，与开发商签署相应的协议。

    汇基地产官海京表示，因为开发商在赠送成本方面有一定的幅度，并不能无限制地“偷面积”、“送面积”。“同时，这些增加的面积都是在室内，物业管理公司需要增加成本的一般是在公共区域，因此赠送面积不会对物管公司的运营和生存造成大的影响。”

    收费应以物业合同为准

    广东大公威德律师事务所律师林叔权表示，对于赠送部分物业管理费的收取是一个看似复杂实则简单的问题。

    “原则上，赠送部分的面积不属于产权所登记的面积，因此物业管理公司不应该收取相应的物业管理费。”林叔权分析认为，但是这一部分的物业管理费总还得有人来承担，因此在这个问题上，应该是由出售方与业主去协商决定。

    虽然目前很多开发商都没有针对赠送面积的物业管理费去与业主协商，但是开发商、物业公司坚持按照产权面积收取物业管理费的做法，在一定程度上减少了纠纷。

    业内人士表示，由于获赠面积的是所有的业主，因此这里就不会存在谁占谁的便宜。而且目前小区的物业管理费都不算低，所以不管是赠送面积还是产权面积，最终都还是业主自己在买单。

    记者提醒

    买房人在与开发商签订购房合同的时候，应该将所送面积和买房面积同时注明。

    如果产权证上的面积没有将赠送的面积算上，买房人很可能不会交纳这部分物业管理费。

    在房产证没有办下来之前，目前物管公司的主要做法是业主先按全部面积缴交，等到产权证办下来，如果注明是不把所送面积算做整个面积的话，物业管理公司将要退还向买房人多收的物管费。

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